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在汉川买房前 你得好好思考这三点

2016-10-18 20:56 来源: 孝感新闻网    
摘要:无论是农村人还是城市人,房子对于他们来讲,意味着很多东西,结婚、传承、生活…房子可以说直接与幸福挂钩,...


       无论是农村人还是城市人,房子对于他们来讲,意味着很多东西,结婚、传承、生活…房子可以说直接与幸福挂钩,而对于买房这一件大事儿,我们应该首先好好的考量一下自身实际情况和市场动态,这样才能尽可能买到zui适合自己的房子。准备在汉川买房的朋友们,请仔细看看小编整理的买房前的“三点思考”。


 

       思考一:购房的价格承受能力

       购房的资金一般来讲大部分集中在首付和房贷上面,因此,在买房前,要思考一下自身的实际经济情况,包括现有储蓄和月收入情况。

       目前,根据zui新政策,在汉川购房的zui低首付为30%,即总价50万的房子zui低首付为15万,以此为例,要购置这个房子,zui起码要准备15万的资金。其次,在房贷计算时,要注意月供的数额,一般不超过整个家庭收入的三分之一,否则会对生活质量造成较大的影响。如果目前月收入较少,事业之路遇到瓶颈期,在有多余资金的情况下,可多交一些首付,以减少后期还贷压力。

       另外,在买房前还应考虑购房目的是什么,目的不同,选择房子的侧重点也不同。如果是作为自己居住,那么zui先考虑的是生活便利、建筑质量,需要综合关注周边的交通、配套以及开发商资质等因素。而如果是投资型(以租养贷),则一定要考虑周边的就业氛围是否浓厚,是否存在大量的租房需求,同时可调查一下周边当下的月租金,以计算后期月供和租金之间的抵消程度如何。

       思考二:房屋类型及户型

       目前市场上主要为商品房和经济适用房,二者在价格和房屋所有权上有很大的不同。商品房的价格主要由市场决定,通常为开发商通过市场状况和自身成本综合决定,而经济适用房一般由政府确定价格。在房屋所有权方面,购买商品房的业主拥有其所有权,可以按照相关规定自行在二手房市场进行交易。而经济适用房业主只拥有部分产权,如果要交易,必须按条例补交对应的地价款。

       需要提到的是,商品房一般又分为70年产权和40年产权,前者通常是民用水电标准,后者通常为商用水电,生活成本略高,且土地产权更少,购房前一定要注意。

       选购户型时,需要注意户型的方正性、朝向、布局等方面。方正的户型会减少拐角面积,增加实际使用面积;朝向则影响着房屋的通风采光情况是否良好;合理的布局能够使房屋动静线、干湿区分布良好,提高生活的便捷性。

       思考三:规划以及交房时间

       汉川房地产市场目前以现房为主,许多楼盘的配套基本上成型。在买房时,需要弄清楚该楼盘的交房时间和相关规划,确定这两点之后,可以自行在权威网站进行核查。如房子是2018年交付,置业顾问介绍说届时项目周边会通地铁,保险起见,可以在汉川地铁规划文件中查询该地铁的路线及通车时间,看是否符合置业顾问所说。

       同时市场上很多现房楼盘,比起期房,现房的优势十分明显,所看即所得,可以有效避免“楼盘烂尾”、规划不符等情况,但是现房的价格也会更高,因而在期房、现房选择时,需要考虑自身实际情况,从入住时间需求、配套需求、资金情况等方面综合思考。

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